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新着物件 札幌市内及び全道主要都市の物件 6965件公開中！
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| 中央区 |
| 月額賃料：588,000円 |
| 契約面積：77.01坪 |
| 札幌市中央区南１３条西 |
札幌中心部。駐車場１０台有。
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| 北区 |
| 月額賃料：630,000円 |
| 契約面積：260.00坪 |
| 札幌市北区新琴似３条 |
高速近。事務所。駐車場有。
昇降機有。 |
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| 東区 |
| 月額賃料：580,660円 |
| 契約面積：206.68坪 |
| 札幌市東区伏古３条 |
事務所付。高速近。駐車場有。
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| 東区 |
| 月額賃料：252,000円 |
| 契約面積：120.00坪 |
| 札幌市東区北３４条東 |
事務所付。駐車場有。高速近。
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| 白石区 |
| 月額賃料：435,750円 |
| 契約面積：118.35坪 |
| 札幌市白石区菊水５条 |
札幌中心部近。事務所付。駐車場有。
地下鉄菊水徒歩圏内。 |
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| 白石区 |
| 月額賃料：1,470,000円 |
| 契約面積：221.20坪 |
| 札幌市白石区本通 |
高速道路近。事務所付。
駐車場多数台有。地下鉄徒歩圏内。 |
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| 西区 |
| 月額賃料：518,175円 |
| 契約面積：141.00坪 |
| 札幌市西区発寒５条 |
札幌中心部近。駐車場有。冷蔵庫付。
高速近。事務所付。 |
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| 手稲区 |
| 月額賃料：1,575,000円 |
| 契約面積：330.00坪 |
| 札幌市手稲区新発寒７条 |
事務所付。駐車場有。
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- 1．札幌、札幌近郊で倉庫・工場をお探しの方へ
- 倉庫、工場といっても使い方によって探される物件は様々です。
倉庫の主な使用目的は「保管」でしょうが「何を」保管するのかによって倉庫の仕様が変わります。アイテム数が少なく単一商品数が多い場合、商品は倉庫内に高積みする方が、効率がいいため倉庫の高さが必要です。
少量多品種の商品保管なら倉庫の高さより、床面積（場合によっては２階、３階等を含む延べ床面積）が多く必要です。
倉庫に品物を搬出入するために、大型車の使用頻度が高いと倉庫とは別に、付帯敷地の面積が重要な点となります。決められた時間に搬出入が集中するような場合、この付帯敷地がどれくらいあるのかは重要です。
保管する商品が重量物である場合、倉庫の床がどの位の重さまで耐えられるのかという点（床加重）を考慮しなくてはなりません。
保管する品物の種類、作業効率を考え｢高床式（プラットホーム）｣倉庫が必要かもしれません。
倉庫物件を探すために考慮しなければならない項目は面積だけではありません。
工場を探すとき、その工場で｢何を｣するか、が最も重要な点です。
行う仕事の内容によっては、工場の立っている土地の「用途地域」によって制限をうけるものがあります。音や臭いが出る工場は、物件の立地を考慮しなければなりません。行政機関に届出や申請が必要な業務を行う場合、規定されている項目は何か、検討物件がこの項目に該当しているか確認が必要です。
工場物件を検討するために確認すべき項目は多岐にわたります。
- 2．こんな物件をお探しの方へ
- �（欖彪秦匕�
- 事務所機能（事務所スペース、給排水設備、トイレ、水廻り等）のないものもあります。事務所がある場合、常駐するスタッフの人数から必要面積を検討する事になります。また、付帯敷地の面積も考慮しなければなりません。特に冬期間の雪の処理については重要な点です。（冬期間の付帯敷地の除排雪は入居者の負担となる場合がほとんどです。）倉庫の付帯敷地は社員駐車場としても利用するため、品物の搬出入のためのスペースも考慮しどのくらい必要か検討することになります。一般的に間口よりも奥行きの方が長いものが多く搬出入や荷捌きのスペースも考慮して必要面積を算出する必要があります。賃貸借倉庫として物件数の多い倉庫です。
- ��配送センター型倉庫
- 間口が広く、開口部（シャッター数）が多い形の倉庫です。高床式（プラットホーム）の物もあります。食品系や機械製品等の保管・配送にはプラットホーム式の物件需要が高くなる傾向があります。付帯敷地は一般的に広く取られていますが、物件数としては少ないタイプのものです。
- �４躙永�倉庫
- 貸倉庫としては非常に少ないものです。油性インクや潤滑油など可燃性商品の保管専用に作られた物件です。
- �す�場使用可能倉庫
- 「用途地域」として、原則として準工業地域、工業地域、工業専用地域にあることが必要です。物件によっては、天井クレーンが残置設備としてあったり、受電設備（キュービクル）が残っていたりします。特に食品加工業については、倉庫内の加工場の面積が一定規模を超える場合、「用途地域」の制限があります。また床排水設備の要望が強く出ますが、賃貸借物件としてその数は限られてきます。入居者で内部造作を行う場合、退去時の原状回復の方法も考慮したうえで行う事が必要です。ただ工場として使用できるかの最終判断は貸主が行うことになります。
- �ヂ審�式倉庫
- ２階建て、３階建てなどの倉庫物件。一般的に内部に昇降機（貨物用エレベーター）や、ベルトコンベアなど品物を上げ下げできる設備があります。値札付けや箱詰めなどの物流加工業務を伴う保管倉庫として利用価値が高い物件です。
- �Σ瀛�運送事業のための倉庫物件
- 貨物運送事業として届出をする場合、その倉庫（駐車場として使用する場合を含め）の建っている土地の登記されている「地目」の確認が必要です。また社員休憩室として申請できるものがあることも必要です。
- �Д蝓璽好丱奪�（注文建築）について
- 借主の希望する仕様にあわせて、貸主が建物を建築し賃貸借契約を締結する形です。借主は希望する建物の建築費用について貸主と合意した金額を貸主に預け入れ、貸主が建物を建てることになります。この金額については、双方が合意できるものとなるため様々ですが、通常の賃貸借契約時に預け入れる敷金の総額よりはかなり多額になります。預け入れた金額を、建設協力金と敷金というわけ方で区別して契約締結する事もあります。またこの契約の契約期間は10年から20年と長期間になります。
- 3．土地の有効活用についてご検討されている方へ
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- 既存物件の中に条件に合うものがない、というような場合、借主としては自社で土地を購入し建物を建設するという選択も考えられます。しかしこの場合、当初の投下金額が大きくなるのも事実です。このような場合、リースバック（注文建築）という考え方もあります。自社購入よりは投下金額が少なくて済みます。事業用定期借地という方法もあります。これは10年から20年の期間をきめ事業用建物の建築を目的とした土地賃貸借契約を締結するものです。借主としては、自社購入にかかる土地の費用を、地代として支払うことで少なくすることができます。建物は自社で建設するため希望通りの建物を建設する事が可能です。契約期間が満了すると、建物は取り壊し更地にして貸主に返還する事になります。
リースバック（注文建築）の場合、借主は毎月家賃を支払うことになります。また期間満了後も貸主借主双方とも契約の継続を了承すると継続して、建物を使用する事が可能です。事業用定期借地の場合、借主は貸主に地代のみを支払うことになります。但し事業用定期借地契約は更新がないため継続使用が出来ません。
- ��貸主として検討する場合
- 土地はあるが、どのような事業計画を考えたらいいのか、なかなか難しいところです。上記にあるように、リースバック（注文建築）の場合だと、貸主も建築費用を負担する事になるため当初の投下金額は大きくなります。しかし建物の「家賃」として回収が可能になります。事業用借地で土地のみを貸すと投下金額は非常に少なくてすみますが、「地代」としての回収になるため、リースバック時に受け取る建物の家賃よりは当然少なくなります。どのような選択がいいのか、様々な場合があり一概に言うことはできません。しかし現状のままで、そこから収益を上げられないのであれば、何かしら検討することは必要です。
- 4．貸主の皆様に
- 土地を有効に活用したいとお考えの皆様にお伝えしたいのは、活用方法を選択する上で、相談できるところを見つけていただきたいということです。例えばリースバック（注文建築）の場合、資金ポジションも重要なことですが、建築業者の選定や、メンテナンスの費用の負担按分の設定、建物取得にかかる取得税や預かり金を建設協力金とした場合の返還計画の作成など検討しなければならない項目はたくさんあります。建物の名義人と土地の名義人を同一にした方がいいのか、また場合によっては、将来的に土地建物を売却によって処分することも選択肢の一つとして検討しなくてはならないかもしれません。
また有効活用は、倉庫事務所系だけではありません。賃貸用のアパートやマンションも選択肢の一つです。どれくらいの世帯数を確保するのがいいのか、管理業務は自ら行うのか、建物のメンテナンスの費用はどうするのか、満室にならなかった場合の資金ポジションはどうなるのか（稼働率をいくつに設定するか）検討しなくてはならないことはたくさんあるのです。
ぜひ私どもにご相談下さい。様々な条件に対してご提供できる情報はたくさんあります。ご相談をいただき、その内容に対しての情報提供から、私たちの仕事は始まります。
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