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立地や建物の面積、駐車場敷地の広さ等、既存の建物ではなかなか条件に当てはまらないという場合もあります。この様な場合、希望の建物を建てるという方法もあります。
ひとつは事業用定期借地として土地を借り、自社で建物を建てる方法。事業用定期借地は10年から20年の期間を定め、この期間は地代として土地の借賃のみを払うことになります。事業用定期借地は期間の延長がないため、期間満了後は建物を解体し更地にして持ち主に返すことが前提です。事業用定期借地のポイントは、初期投資金額のなかから土地購入資金をはずすことができるということです。しかし建物は自社所有となりますから、固定資産税などは課税されます。

もうひとつは、土地所有者に建物を建ててもらいこれを借りるという方法です。この場合、一般的には建物の建設総額の何割かを負担し土地・建物の賃料を毎月支払う方法です。契約期間は通常10年から20年、場合によってはそれ以上の期間を設定します。事業用定期借地との違いは、建物は土地所有者の所有となるという点です。また期間の延長も可能ですし、契約満了後に建物を解体することも原則として必要ありません。（建物の所有者は、土地所有者なのですから）
いずれの場合でも、どのような内容で契約するかが重要です。事業用定期借地の場合、預け入れる敷金（保証金）は総額でどれくらいにするのか。建物を建ててもらった場合に期間満了前に解約した場合どうなるのか。検討すべき項目は多岐にわたるはずです。
ぜひ、私たちにご相談下さい。私たちには、情報があります。